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Swiss Life REIM France

Créée en 2007, Swiss Life REIM France, est la structure française de gestion d’actifs immobiliers du Groupe Swiss Life Asset Managers. Acteur important de l’immobilier en France avec plus de 11 milliards d’euros d’actifs sous gestion, et 500 immeubles gérés, Swiss Life REIM France compte près d’une centaine de collaborateurs qui interviennent dans de nombreux domaines de l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, logistique, services à la personne) et résidentiel.

C’est aussi le 1er gérant d’OPCI professionnels du marché avec 50 fonds d’investissement sous gestion. À l’international, Swiss Life REIM France s’appuie sur une présence de Swiss Life Asset Managers et de ses filiales dans 12 pays d’Europe.

En confiant votre épargne à Swiss Life REIM France, vous bénéficiez de l’expertise forte de ses équipes de gestion et d’un accès aux marchés français mais aussi européen, permettant d’imposer un haut niveau d’exigence et de sélectivité aux investissements proposés.

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SCPI Pierre Capitale

Stratégie

Pierre Capitale investit ses capitaux en immobilier d’entreprise en France et en Europe. L’investissement immobilier s’envisageant sur le long terme, chaque immeuble est rigoureusement sélectionné pour la qualité de son emplacement et sa capacité à générer des revenus potentiels. Cette politique de sélection s’accompagne d’une diversification du patrimoine immobilier de Pierre Capitale  afin de se prémunir des fluctuations de certains marchés.

Des choix sectoriels…

Pierre Capitale fait le choix de vous exposer en premier lieu à l’immobilier de bureaux, le marché le plus profond de l’immobilier d’entreprise, et vous offre également une diversification dans l’immobilier de service à la personne. Le secteur des services, regroupant l’hôtellerie ou la santé, est en forte croissance dans les économies développées et réagit à des facteurs économiques différents de celui des bureaux, lié pour sa part à l’emploi. La combinaison de ces deux classes d’actifs vise ainsi à limiter les aléas que subirait votre investissement.

… et géographiques

Pierre Capitale consolide sa diversification en investissant majoritairement en France, mais aussi au sein de l’EEE, notamment en Allemagne. Tout comme la diversification des secteurs d’activités, la diversification géographique vise à renforcer la stabilité de votre placement. Qui plus est, les revenus perçus hors de France sont soumis à une fiscalité spécifique, par exemple, 15,825% d’impôt sur les sociétés, appliqué aux revenus immobiliers générés en Allemagne.

Le placement est investi uniquement en immobilier, il est donc considéré comme peu liquide. La société de gestion recommande de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans et ne garantit ni le retrait ou la vente des parts, ni le capital investi (risque de perte en capital).

Pour plus d’informations sur la stratégie, les risques et les frais, vous pouvez consulter la Note d’information ici

Chiffres clés

1 000 €

Prix de souscription au 29/09/2017

48,53 millions €

Capitalisation au 29/09/2017

5 immeubles

Nombre d’actifs au 29/09/2017

Actualités

OPCI SwissLife Dynapierre

Stratégie

SwissLife Dynapierre est un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) dont l’objectif est de détenir 60 % minimum de biens immobiliers et 40 % maximum d’actifs financiers gérés avec une allocation diversifiée.

La stratégie de SwissLife Dynapierre vise une régularité des performances et une perspective de plus-value à long terme en constituant un patrimoine diversifié. Ainsi, le fonds investit ses actifs immobiliers essentiellement en immobilier d’entreprise (comme des bureaux, des commerces mais également des résidences de
services et des établissements de santé) ou résidentiels, situés en France et dans les pays européens membres de l’OCDE.

L’immobilier d’entreprise, qui recouvre tous les biens immobiliers destinés aux sociétés, n’est généralement accessible qu’à des investisseurs institutionnels.
À partir d’une mise de fonds réduite, il est ainsi possible de diversifier son patrimoine sur plusieurs secteurs de l’immobilier (bureaux, commerces, services à la personne) sans être tenu de mobiliser les sommes correspondant à l’achat d’un seul bien locatif.
En investissant en France mais aussi en Europe, SwissLife Dynapierre vous permet également de diversifier votre patrimoine immobilier entre plusieurs pays européens. L’objectif est une détention longue des immeubles et l’endettement est limité à 40% maximum de leur valeur globale des actifs immobiliers.

Quant aux actifs financiers, ils sont investis en produits monétaires et obligataires principalement, ainsi que dans des titres de foncières cotées.

SwissLife Dynapierre étant investi majoritairement en immobilier, il est considéré comme peu liquide et le délai de rachat est de 2 mois maximum. Swiss Life REIM France recommande donc de conserver les actions pendant une période d’au moins 8 ans et ne garantit pas le capital investi (risque de perte en capital).

Pour plus d’informations sur la stratégie, les risques et les frais, vous pouvez consulter le Prospectus ici

Chiffres clés au 29/09/2017

Répartition du portefeuille par segment de marché

73,70 % Bureaux
13,92 % Habitations
 11,31 % Hôtels
 1,07 % Commerces

Répartition du portefeuille par zone géographique

49,09 % Paris
34,25 % Province
 10,05 % Île-de-France
 6,61 % Allemagne

 

Performance en % dividendes inclus (base 100)

2017 : + 4,58% (depuis le 01/01)
2016 : + 5,86 %
2015 : + 5,03 %
2014 : + 2,28 %
2013 : + 0,30 %
2012 : + 6 %
2011 : + 10,54 %

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps

Actualités

Implantations